房贷利率下调月供反而多了？确实有类似情况，但别慌dnf发布网
我要评论明明下调了存量房贷利率，但别慌但月供反而高了？房贷反
近日，多位用户反映“存量房贷利率下调，利率类最近一期还款金额却涨了”。下调比如，月供有市民反映，多确dnf发布网“在房贷利率调整前，情况每个月房贷扣款金额将近6000元，但别慌而这个月却扣款10000元。房贷反” 类似这样的利率类案例不少，重庆的下调李先生也在网上表示，房贷利率是月供从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的多确还款金额从3197元变成3276元。
这到底是情况什么情况？
记者向多名银行业内人士求证。一家区域性银行个贷部人士表示，但别慌DNF发布网在利率调整当月，确实有可能会出现LPR下调，但是月还款额比上月多的情况。
据其解释，这种情况主要发生在等额还款方式的借款人身上。因为在等额本息还款方式下，利率越低月还款额越少，重新计算的本金会上升。如果本金上升超过利息下降，调整后当月还款本息就会上升，出现利率下降还款金额反倒上升的现象。
“当利率下降时，如当月减少的应还利息小于当月增加的应还本金，当月总的还款额会增加。”上述人士对记者表示。
举例而言，房贷一族小明，有一笔贷款30年的房贷，剩余未还本金为73.01万元。
利率降低后，月供变化示意。
在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元。
在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。
但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整为2612.07元，月供调整为3794.33元，月供就会相较第33期减少381.79元。
也就是说，这种情况是暂时的，随后的月供金额必然会逐步减少。“利率调整次月还款额会减少。”银行业人士表示。
“这种情况只会出现在调整后首月，后续每个期次偿还的本息合计都会比调整前对应期次的本息合计要少。”银行人士表示，由于总的贷款本金是不变的，借款人无须担心每月还款本金的变动。
南方+记者 黎华联 陈颖
相关文章
新华社福州11月20日电记者刘硕、王成）最高检20日提出，要全面履行刑事检察职能，依法严厉打击危害国家安全、危害社会秩序等方面犯罪，维护国家长治久安。当日在福州举行的全国检察机关刑事检察工作会议上，最2024-11-25
从“两颗子弹”到“一枚导弹” 民进党“奥步”戏耍民众终将自食恶果！
1月9日15时03分，大陆在西昌卫星发射中心采用长征二号丙运载火箭，成功将爱因斯坦探针卫星发射升空。网络图）岛内民众近日被民进党当局吓得不轻。9日下午3点多，全台上千万部手机突然响个不停，消息来自台防2024-11-25
新浪科技讯 11月19日下午消息，天眼查法律诉讼信息显示，近日，高合上海）汽车售后服务有限公司及其法定代表人丁磊被限制高消费，涉及租赁合同纠纷案件，执行法院为上海市浦东新区人民法院。案件流程信息显示，2024-11-25
据台媒报道，5月全台外销订单金额为456.8亿美元，比去年同期减少17.6%，已经连续第9个月呈现负增长，台当局相关部门甚至认为全年都难以转正。针对台湾在外贸上的长期不佳表现，岛内企业家和不少政治人物2024-11-25- 新华社福州11月20日电记者刘硕、王成）最高检20日提出，要全面履行刑事检察职能，依法严厉打击危害国家安全、危害社会秩序等方面犯罪，维护国家长治久安。当日在福州举行的全国检察机关刑事检察工作会议上，最2024-11-25
储能产业是加快推进碳中和进程、推动能源绿色转型的重要支撑。近日，工业和信息化部就《新型储能制造业高质量发展行动方案征求意见稿）》公开征求意见，旨在推动新型储能制造业更好满足电力、工业、能源、交通、建筑2024-11-25
最新评论